Über mich – Profil
Ich begleite Eigentümer von Liegenschaften, die besondere Anforderungen stellen: Gebäude im Bauinventar, Objekte in schutzwürdigen Ortsbildern und Bauten ausserhalb der Bauzone.
Als Architekt ETH SIA mit über 15 Jahren Berufserfahrung kenne ich die planerischen, gestalterischen und behördlichen Anforderungen, die solche Bauaufgaben mit sich bringen. Ich weiss, was realisierbar ist – und wie man es durchsetzt.
Als Bauberater beim Schweizer Heimatschutz bin ich täglich mit den Anliegen des Ortsbildschutzes und der Denkmalpflege konfrontiert. In Workshopverfahren zu Ortsbildfragen bringe ich dieses Wissen als anerkannter Experte ein – auf Stufe Gemeinde, Kanton und in interdisziplinären Verfahren. Ich kenne die Massstäbe, nach denen Projekte beurteilt werden, und entwickle Lösungen, die von Beginn an darauf ausgerichtet sind.
Mein Schwerpunkt liegt in der Projektierung: von der ersten Analyse über die Bewilligungsstrategie bis zum rechtskräftigen Baubewilligungsentscheid. Ich entwickle Lösungen, die gestalterisch überzeugen und behördlich funktionieren.
Ich berate Bauherrschaften auch unabhängig von einem konkreten Planungsauftrag: bei der Einschätzung von Liegenschaften, der Beurteilung von Planungsunterlagen oder wenn eine zweite Fachperspektive gefragt ist.
Büro: Melchnau / Kanton Bern Tätigkeitsgebiet: Deutschschweiz
Dienstleistungen
1. Objekte im Bauinventar
Ihr Gebäude ist im kantonalen oder kommunalen Bauinventar erfasst – als schützenswert oder als schutzwürdig eingestuft. Das bedeutet: Jede bauliche Veränderung wird von der Denkmalpflege beurteilt. Viele Eigentümer erleben das als Hürde. Mit der richtigen Vorbereitung ist es eine lösbare Aufgabe.
Ich analysiere den Schutzstatus Ihrer Liegenschaft, kläre, welche Eingriffe möglich sind, und entwickle ein Projekt, das sowohl Ihren Nutzungszielen als auch den Anforderungen der Denkmalpflege gerecht wird. Ich führe die Gespräche mit den zuständigen Behörden – sachlich, lösungsorientiert und auf Augenhöhe.
Was ich übernehme:
- Analyse des Schutzstatus und der Auflagen
- Machbarkeitsstudie mit realistischer Einschätzung
- Projektentwicklung unter denkmalpflegerischen Anforderungen
- Behördenkommunikation und Begleitung im Baubewilligungsverfahren
2. Ortsbildschutz und Siedlungsqualität
Viele Gemeinden im Schweizer Mittelland verfügen über Ortskerne, die im ISOS oder in kantonalen Schutzinventaren erfasst sind. Bauprojekte in diesen Gebieten unterliegen erhöhten gestalterischen Anforderungen – und werden von Fachkommissionen beurteilt.
Als Bauberater beim Schweizer Heimatschutz nehme ich regelmässig an Ortsbildbeurteilungen und Workshopverfahren teil. Ich kenne die Massstäbe, nach denen Projekte bewertet werden, und nutze dieses Insiderwissen, um Ihr Projekt von Beginn an richtig zu positionieren.
Was ich übernehme:
- Analyse der Schutzsituation und der massgebenden Inventare
- Projektentwicklung mit ortsbildgerechter Gestaltung
- Mitwirkung in und Vorbereitung auf Workshopverfahren
- Koordination mit Gemeindebaukommission, kantonaler Denkmalpflege und Heimatschutz
- Begleitung durch das Bewilligungsverfahren bis zum Entscheid
3. Bauten ausserhalb der Bauzone
Ein Gebäude in der Landwirtschaftszone oder einer anderen Nichtbauzone zu verändern, zu sanieren oder umzunutzen ist rechtlich komplex. Das Raumplanungsgesetz setzt enge Grenzen. Und trotzdem gibt es Spielraum – wenn man weiss, wo er liegt.
Ich habe langjährige Erfahrung mit Bauvorhaben ausserhalb der Bauzone: Umnutzungen nicht mehr benötigter Landwirtschaftsgebäude, Erweiterungen und Sanierungen bestehender Wohnbauten sowie Spezialfälle nach Art. 24 ff. RPG. Ich prüfe die Ausgangslage sorgfältig, zeige auf, was unter welchen Bedingungen möglich ist, und begleite Sie durch ein Verfahren, das oft Koordination zwischen Gemeinde, Kanton und Bund erfordert.
Was ich übernehme:
- Rechtliche und planerische Ersteinschätzung
- Machbarkeitsstudie mit Szenarien
- Projektentwicklung innerhalb der raumplanungsrechtlichen Möglichkeiten
- Koordination und Kommunikation mit allen beteiligten Behörden
- Begleitung bis zur Baubewilligung
4. Bauherrenberatung
Manchmal braucht es keine vollständige Projektleitung, sondern eine unabhängige Fachperspektive. Ich berate Bauherrschaften bei der Einschätzung von Liegenschaften, der Beurteilung von Planungsunterlagen, der Wahl der richtigen Strategie oder wenn Entscheide anstehen, die Fachwissen erfordern. Auf Wunsch übernehme ich auch die organisatorische Begleitung des Bauprozesses.
Was ich übernehme:
- Unabhängige Beurteilung von Liegenschaften und Projekten
- Überprüfung von Planungsunterlagen und Offerten
- Strategieberatung vor Projektbeginn
- Begleitung bei Behördengesprächen als neutrale Fachperson
- Erstellung von Terminplänen
•Baubuchhaltung
Arbeitsweise
Ich übernehme Bauaufgaben, die Fachwissen, Erfahrung und Gespür für den Umgang mit Behörden erfordern. Meine Stärke liegt in der Projektierung: Ich entwickle Lösungen, die realisierbar sind – nicht nur auf dem Papier, sondern im Dialog mit der Realität des Ortes und den Anforderungen der Behörden.
Ich arbeite direkt, transparent und ohne Umwege. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Projekt steht, welche Entscheide anstehen und welche Risiken bestehen.
Für Projekte mit Ausführungsbedarf arbeite ich mit erfahrenen Partnern zusammen, die ich gezielt beiziehe.
Kontakt
Rolf Jaeggi Architekt ETH SIA Dorfstrasse 66 4917 Melchnau
Telefon: +41 79 715 01 49 E-Mail: rj@jaeggi-jaeggi.ch
Ich beantworte Ihre Anfrage persönlich – in der Regel innert 24 Stunden.